La fameuse devise du sous-marin Nautilus de Jules Verne, Mobilis in Mobili – que l’on peut traduire approximativement par « mobile dans le mobile » ou « en mouvement dans le mobile » – s’applique parfaitement à Mobilis, un projet de durabilité situé dans la commune bruxelloise d’Anderlecht et placé entièrement sous le signe de la mobilité et de la flexibilité. Ce bâtiment neutre au niveau énergétique s’est vu attribuer un label BREEAM Outstanding, la note de certification la plus élevée pour la circularité et l’utilisation durable, grâce notamment à sa façade en accordéon munie de verre Low Carbon Energy 72/38 d’AGC Glass Europe.

Commandé par la société D'Ieteren, un important importateur et distributeur automobile belge, le projet a consisté en la transformation, en l’espace de quelques années à peine, d’un ancien site de 10 000 m2 en un audacieux complexe urbain à usage mixte couvrant 3,5 fois la superficie du lieu d’origine. Il héberge le garage du Groupe D’Ieteren Group’s pour les marques Volkswagen, Škoda et SEAT/CUPRA, mais peut également accueillir une série variée d’activités industrielles urbaines et manufacturières ainsi que des fonctions commerciales.

Conception et construction
En novembre 2018, D'Ieteren Immo a lancé un concours d'architecture en collaboration avec le Bouwmeester-Maître architecte de Bruxelles. L’équipe gagnante, composée de XDGA, Boydens et UTIL, a su traduire de façon convaincante les ambitieuses visées du client dans un design à la fois innovant et pratique. Dans l’esprit d’un « penser autrement », les espaces intérieurs de l’immeuble peuvent être modulés et modifiés à tout instant pour répondre à différents besoins, répondant ainsi pleinement à la vision à long terme du client. D'Ieteren souhaitait que l’immeuble Mobilis puisse se prêter à un large éventail d’activités au-delà de sa destination commerciale. Si les show-rooms de Volkswagen, Škoda et SEAT occupent un étage entier, le reste du bâtiment peut accueillir des bureaux, des espaces de co-working, des installations de sport et de fitness, un musée, des restaurants et cafés, de même qu’un potager urbain sur le toit.

Ces objectifs ambitieux se reflètent dans les solutions techniques de la réalisation. Dans l’immeuble composé de quatre étages, le 2ème et le 4ème niveau reposent sur une dalle gaufrée en béton, alors que le 1er et le 3ème étage s’appuient sur une ossature métallique plus légère, suspendue au plafond supérieur à l’aide de tirants. Un système conçu sur mesure et ajustable donne une grande flexibilité à la structure et la rend modulable pratiquement à l’infini. Pour la même raison, chaque étage a 7 mètres de haut de façon à permettre l’ajout de faux-plafonds si un usage futur ne nécessite pas la totalité de la hauteur actuelle.

BREEAM et Be Circular
D'Ieteren a également prescrit des techniques neutres sur le plan climatique et énergétique afin de rendre le projet totalement ouvert sur l’avenir. C’est ainsi que le chauffage et le refroidissement du bâtiment font appel à la géothermie, qui exploite la température constante de la terre pour une gestion thermique efficace de l’immeuble, quels qu’en soient les usages et les besoins d’espace spécifiques. À cela s’ajoutent des panneaux solaires, une ventilation naturelle et le stockage de l’eau de pluie, qui valent déjà à Mobilis, moins d’un an après son ouverture, son nom de « bâtiment de l’avenir ».

En raison de sa vision et son exécution, le projet Mobilis a pu obtenir une notation BREEAM Outstanding ainsi que d’autres distinctions telles que le prestigieux prix Be Circular de la région Bruxelles-Capitale, qui l’a nommé parmi ses lauréats fin 2020, quatre ans avant son achèvement. Outre le fait que le bâtiment existant avait été démantelé dans le respect des principes de la circularité, le jury a été séduit en particulier par la conception constructive, sa structure adaptable destinée à durer 100 ans et ses plates-formes amovibles.

Façade en verre bas carbone
La façade vitrée, constituée de verre Low Carbon Energy 72/38 et dont le vitrage a été fourni par Polypane, un transformateur verrier basé à Sint-Niklaas en Belgique, est un autre atout gagnant du projet. Fixée par encollage structurel sur des profilés en acier inoxydable et créant un effet d’accordéon, elle contribue de façon essentielle à l’aspect marquant du bâtiment, les seuls composants visibles étant les profilés verticaux élancés de l’ossature métallique sous-jacente. Franky Symoens, directeur général de Polypane, est fier du résultat : « Ce vitrage convient à toutes les saisons car il combine isolation, transparence et protection solaire. La façade en accordéon, dont le verre a été collé sur des profilés en acier inoxydable montés sur l’ossature acier, s’avère très intéressante d’un point de vue constructif. Pour obtenir des joints quasi-invisibles, nous avons conçu un système d’aboutements crantés, où les panneaux intérieurs et extérieurs sont munis tour à tour d’un débord ou d’un retrait contrasté et plus court . Le résultat : un vitrage structurel pratiquement sans profil, créant une surface vitrée pour ainsi dire d’un seul tenant. Les panneaux de verre de la façade en accordéon ont été fixés par encollage structurel sur les cadres fabriqués par le façadier Groven+, qui s’est aussi chargé de leur installation. »

AGC fabrique le verre Low Carbon Energy 72/38 en combinant un ensemble de mesures durables, dont le sourçage durable de matières premières, la mise en œuvre de fours de fusion plus efficaces et un usage accru de groisil (verre recyclé) : ainsi, le projet Mobilis incarne tout à la fois les principes de circularité et de mobilité. L’ambition de D'Ieteren pour Mobilis était que le lieu et le construit soient un lien entre la ville, ses habitants proches et l’économie. Objectif atteint, sous la forme d’un immeuble a multifonctionnel, flexible et durable.