Avec 85 000 m² de superficie au sol et une capacité d’accueil de 10 000 usagers, le 40 Leadenhall Street est l’un des plus grands projets de construction du quartier historique de la Cité de Londres et se distingue par un design élégant signé Make Architects. Ses deux tours dressées sur une base commune s’inspirent des gratte-ciels américains du début du 20e siècle. L’immeuble est disposé en « tranches » verticales qui s’échelonnent des 34 étages, du fond de la Leadenhall Street, jusqu’à une hauteur de 7 étages vers la Tamise, l’ensemble étant rythmé par 17 terrasses extérieures à différents niveaux.
Outre les espaces de bureaux, le projet accueille des restaurants, des bars, un centre de fitness, une suite bien-être avec club-house, des salles d’événements et un hall sur deux étages pourvu d’un atrium verduré. Au rez-de-chaussée, le périmètre du bâtiment est en retrait par rapport aux limites du site, créant ainsi de nouveaux espaces publics offrant de larges zones piétonnes. En raison d’exigences strictes de conservation patrimoniale, la construction, tant en surface qu’en sous-sol, devait s’inscrire dans un bâti historique qui a été réutilisé dans le cadre du projet. C’est ainsi par exemple que le restaurant du rez-de-chaussée est hébergé dans le Billiter Building, un bâtiment classé datant du 19e siècle qui a été partiellement intégré dans le nouveau 40 Leadenhall.
Façade unitaire de haute précision créée par Focchi
L’enveloppe extérieure constitue une façade « unitaire » produite par le façadier Focchi. Elle se compose « d’unités », des éléments de grande taille entièrement préassemblés en usine et comprenant les profilés d’encadrement, le double vitrage isolant à joints structuraux collés au silicone, les joints de scellement et les accessoires de menuiserie. Les modules préassemblés ont été acheminés sur le site de construction pour y être installés sur place, élément par élément, comme des briques de Lego. Cette méthode de construction a pour avantage que les modules peuvent être assemblés indépendamment de la menuiserie intérieure, ce qui représente un gain de temps pendant la phase de construction. La fabrication des unités en usine, dans des conditions contrôlées, s’est également traduite par des gains de qualité et un meilleur scellement, permettant d’installer les modules avec précision dans cet immeuble complexe et de grande taille, cela quelles que soient les conditions météorologiques. Pour les façades, AGC a fourni plus de 30 000 m² de double vitrage isolant à contrôle solaire Stopray Vision-60 muni d’une couche argentée, qui protège le bâtiment contre la surchauffe en été tout en faisant entrer généreusement la lumière du jour.
Le double vitrage se compose de deux panneaux de verre feuilleté de sécurité. Le panneau extérieur (VFS 66.4) est constitué de deux lames de verre partiellement trempé de 6 mm d’épaisseur et comprenant quatre intercalaires PVB (1.52 mm), un verre à bords sérigraphiés en position 2 (RAL 7021) et du Stopray Vision 60 en position 4, les bords de l’ensemble étant finement polis. Des espaceurs en acier inoxydable d’AGC Interpane (colonnes noires et silicone noir) sont installés dans le creux de 16 mm. Le panneau intérieur (VFS 55.4) est réalisé à partir de deux lames de verre non précontraint de 5 mm d’épaisseur comprenant quatre intercalaires PVB (1.52 mm) . Grâce à la grande sélectivité de la couche du Stopray Vision-60, le vitrage se caractérise par une valeur élevée de transmission de la lumière du jour (58 %) malgré le feuilletage de sécurité des panneaux intérieur et extérieur, par un très bon contrôle solaire (coefficient g de 32 %) ainsi qu’une excellente isolation thermique (Ug = 1.0 W/(m2K)), le creux étant rempli de gaz argon.
Brillantes certifications environnementales
L’immeuble est respectueux de l’environnement par sa conception, mais aussi dans son usage. C’est l’un des premiers bâtiments au Royaume-Uni à avoir reçu la certification NABERS 5 étoiles, une notation d’efficacité énergétique qui, outre les techniques utilisées, évalue aussi les exigences effectives en énergie. Les performances en matière d’émissions nettes du 40 Leadenhall Street dépassent les objectifs « net-zéro » fixés par le gouvernement du R.-U., la quantité de CO2 émis étant d’environ 40 % inférieure à celle autorisée par la réglementation en matière de construction. Le 40 Leadenhall Street a également obtenu une certification environnementale BREEAM Excellent et une note EPC A (Energy Performance Certificate). Par ailleurs, le projet vise à obtenir une note WELL Platinum pour la santé et le confort des utilisateurs, une note WiredScore Platinum pour son infrastructure intelligente et le label SmartScore (SMART) portant spécifiquement sur la gestion numérique intelligente des bâtiments.
Photos: ©Jack Hobhouse
